涡阳县地方税务局关于印发涡阳县地税局土地增值税清算工作实施方案的通知

2011-06-02 17:25:00
税乎
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2019-09-12 08:17:54 涡地税〔2011〕33号
涡阳县地方税务局 全文有效
土地增值税

涡阳县地方税务局关于印发涡阳县地税局土地增值税清算工作实施方案的通知

涡地税〔2011〕33号

全文有效

2011.06.02

各分局,县地方税务局各直属、派出机构:

现将《涡阳县地税局土地增值税清算工作实施方案》印发给你们,请认真贯彻落实。

二〇一一年六月二日

涡阳县地税局土地增值税清算工作实施方案

为深入贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神,继续保持我县房地产市场平稳健康发展,进一步加强和规范土地增值税的征收管理,发挥土地增值税调控房地产市场经济利益的作用,保证国家税收政策的贯彻落实,特制定本方案。

一、 组织领导

为加强此项工作的组织领导,县地税局决定成立土地增值税清算工作领导小组。

组 长:李超

副组长:刘洪军 李 勇 张 亮 李 辉 魏国辉

成 员:宋启建 王学俭 段晓春 张兰英 王桂林 黄 峰

郑 盛 张 永 龚 飞 徐 东 祝 伟

领导小组下设办公室,

主任:李辉(兼)

成员:张永 魏云 王玲 罗时杰 程曼曼 顾明

清算实施工作,由领导小组办公室牵头,以稽查人员为主体,房地产企业税收管理员配合,成立三个清算小组:

第一组 组长:高峰

成员:李非 顾明

第二组 组长:张洪光

成员:程亚 武琳琳

第三组 组长:朱学军

成员:肖保民 于晓虎 程曼曼

二、总体目标

规范和加强土地增值税的管理,堵塞征管漏洞,切实提高征管水平,完成省、市局下达的清算任务,更好地发挥土地增值税的调控作用。

三、清算对象

全县2008年至今从事房地产开发且根据有关规定预缴土地增值税的纳税人(名单附后)。在清算实施过程中,发现符合清算条件的项目,清算小组要及时上报清算工作领导小组办公室,经办公室研究后将该项目纳入本次清算范围。

四、清算条件

纳税人符合以下条件之一的应纳入本次清算范围:

1、纳税人开发的房地产项目全部竣工、销售完毕且能按照单位项目进行成本核算的;

2、纳税人整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3、对已经竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%以上的,可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则,对已转让的房地产进行土地增值税的清算;

4、主管税务机关认为有必要进行清算的。

五、时间步骤

本次清算工作分三个阶段:准备阶段、实施阶段和总结表彰阶段。时间从2011年6月1日开始到7月31日结束。具体安排为:

第一阶段:准备阶段(6月1日-10日)

通过召开符合清算条件的房地产企业负责人、财务负责人会议,宣传国家关于土地增值税清算的有关规定,讲明开展土地增值税清算对规范房地产企业自身管理和税收管理的重要意义,不按规定及时清算所承担的纳税风险及法律责任,动员房地产企业主动地开展清算,积极配合清算小组的工作。

第二阶段:实施阶段(6月11日-7月20日)

加强与国土、城建、房管等部门的联系,获取相关数据,对已经达到清算条件的项目进行全面梳理统计。明确清算进度的具体指标、清算时间表,合理分配清算任务,确保清算进度。对纳税人的申报资料和税务中介机构的鉴证报告进行集中审核,视情况分别做出组织入库、退回重新核查、移交稽查检查的处理结果。在清算实施阶段,每周五下午三点至五点,在稽查局会议室,召开清算工作例会,解决清算过程中遇到的问题,布置下步工作。例会由清算工作领导小组办公室召集,清算小组全体成员参加。

第三阶段:总结表彰阶段(7月21日-31日)

各清算小组于7月28日前,将土地增值税税款清算情况汇总表及清算工作总结上报县局清算工作领导小组办公室,办公室组织审核、复查后,提出清算工作先进个人名单草案,报局长办公会议研究决定后,予以表彰。

六、其他要求

1、本次清算工作时间长、范围广,清算工作领导小组办公室要加强清算工作的组织,明确清算工作的职责和分工,对清算工作的部署、宣传辅导、人员培训、汇总上报以及清算工作总结等各项工作提出具体要求,并严格进行考核;要定期听取清算小组工作开展情况的报告或进行实地指导,及时发现并解决清算工作中遇到的困难和问题。

2、征管分局、城关分局要充分做好土地增值税清算工作的宣传、解释,争取广大纳税人对清算工作的理解和配合,积极主动地配合清算小组的工作。

3、清算小组成员要认真履行职责,严格把关,熟练掌握政策要求,保证清算工作顺利开展。要按照县局清算工作领导小组的要求,在规定时间内高标准、高质量完成清算任务。不得无故缺席或拖延清算时间,有事确需请假的必须以书面形式向清算工作领导小组办公室主任请假。

附件:

2011年土地增值税清算企业及项目清单

纳税人名称 清算项目

安徽和景房地产开发公司 和润景城

安徽天静房地产开发公司 和谐家园

安徽林志房地产开发公司 东方茗庭

涡阳县鸿运来房地产开发公司 鸿运世家

安徽亚杰房地产开发公司 仁和大厦

涡阳县超杰房地产开发公司 明珠广场

涡阳县超杰房地产开发公司 西聃花园

涡阳云峰房地产开发公司 学府花苑